HIKAPLA SELECT
DESIGNERS RESIDENCE
デザインのある部屋で、
暮らしを変える。
賃貸専門｜大阪市全域のデザイナーズマンション
コンクリート打ちっぱなし、メゾネット、ロフト、吹き抜け、大きな窓。大阪市内のデザイナーズマンション賃貸を、デザインの特徴・エリア・間取りから探せる特集ページです。一人暮らしから同棲・DINKS、SOHO相談、法人契約まで対応。まだ条件が決まっていない段階でも、地域を知るスタッフにご相談いただけます。
当てはまる項目がひとつでもあれば、このページがお役に立ちます。条件の整理からHIKAPLAがお手伝いします。
素材感のある空間は、家具や照明が映えるのが魅力。断熱・結露など暮らしの視点での確認ポイントもあわせてご案内します。
スケルトン天井や特徴的な間取りなど、テンプレートではない空間設計の物件を、暮らしやすさの視点も添えてご提案します。
空間を立体的に使える間取りは、デザイナーズならではの選択肢。昇降のしやすさや天井高など、使い勝手の確認までサポートします。
吹き抜けや高天井は、面積以上の広がりを感じられます。空調効率などの確認ポイントもあわせてご案内します。
大開口の窓は、光と景色を暮らしに取り込みます。日差しの強さやカーテン費用など、実務的な確認もお手伝いします。
デスクを置ける余白や気持ちの切り替わる空間は、在宅ワークの質を変えます。回線環境の確認までサポートします。
ペット相談可のデザイナーズ物件も。飼育条件や原状回復の扱いは物件ごとに異なるため、規約の確認までサポートします。
SOHO相談可の物件のご案内や、法人契約・初期費用・契約条件の整理まで。用途に合わせた条件面の確認も含めてご相談ください。
「デザイナーズマンション」に、法律上の一律な定義はありません。本ページでは、建築家やデザイナーが設計に関わった物件や、外観・共用部に独自性のある物件、そしてコンクリート打ちっぱなし、スケルトン天井、メゾネット、ロフト、吹き抜け、大きな窓、特徴的な間取り、無垢材やタイルなど素材へのこだわり、造作家具・造作収納といった、一般的な賃貸住宅とは異なる空間設計を持つ賃貸住宅を「デザイナーズマンション」として紹介しています。リノベーションによって意匠性を高めた物件を含む場合もあります。
大阪市内では、レトロな建物のリノベーション文化が根づく中崎町や谷町六丁目（空堀周辺）、インテリアやアパレルの街として知られる堀江・南船場、都市型のコンパクトな物件が集まる本町・心斎橋・北浜・淀屋橋など、街の個性が強いエリアほどデザイン性の高い物件が見つかりやすい傾向があります。ただし供給は時期によって変動し、同じ建物でも部屋ごとに内装が異なる場合があるため、「エリア×部屋単位」で探す視点が大切です。
気を付けたいのは、デザイン性と生活上の使いやすさは別物だということです。デザイナーズマンションだから高品質、デザイナーズマンションだから住みやすい、とは限りません。たとえばコンクリート打ちっぱなしは素材感が魅力である一方、断熱や結露の状況は物件によって差があります。大きな窓は採光に優れる反面、日差しや冷暖房効率、カーテン費用の確認が必要です。収納が少なめの物件や、家具配置に工夫が要る間取りもあります。デザインに惹かれた物件ほど、暮らしの視点でのチェックを分けて行うことが、満足度の高い選択につながります。
費用面では、同じ間取りでも設計・素材・立地・築年数・リノベーションの内容によって賃料の幅が大きく、「デザイナーズだから高い」「安い」と一括りにはできません。賃料と管理費の合計額、初期費用、そして素材に特徴のある物件では退去時の原状回復条件まで含めて比較するのが基本です。本ページでは、デザイナーズマンションの選び方・注意点・エリアの傾向を整理しています。気になる条件が見つかったら、そのままHIKAPLAへご相談ください。
HIKAPLA SCOREは、物件を比較するためのHIKAPLA独自の評価基準です。大阪市全体を一律に採点するものではなく、物件ごとに「何を、どう確認して評価するか」を明確にするための11の視点です。各物件詳細ページでは、この評価軸に沿った5段階評価の表示を予定しています。
素材・意匠・外観・共用部の設計に、その物件ならではの個性があるかを確認します。デザインの好みは人それぞれのため、優劣ではなく「どんな個性か」を言語化してお伝えします。写真と現地で印象が変わる点は注意が必要です。
メゾネット、ロフト、吹き抜け、スケルトン天井など、空間の使い方に特徴があるかを確認します。独自性が高いほど暮らし方の自由度は上がる一方、家具配置や動線に工夫が必要になる場合がある点もあわせて評価します。
窓の大きさ・向き・天井高から、光の入り方と空間の広がりを確認します。大開口や高天井は魅力ですが、日差しの強さ・外からの視線・冷暖房効率とのトレードオフがあるため、時間帯を変えた確認をおすすめします。
収納の量と実寸、造作収納の有無を確認します。デザイン優先で収納が少なめの物件もあるため、手持ちの荷物量と照らし合わせ、収納家具を置く場合の場所まで想定して評価します。
壁面の量、柱型や斜め壁の有無、コンセント位置から、ベッド・ソファ・デスクを現実的に置けるかを確認します。個性的な間取りほど、既製品の家具が収まりにくい場合がある点に注意して評価します。
コンクリート打ちっぱなしや大開口の物件では、断熱仕様・二重サッシの有無・結露の跡・エアコンの位置と能力を確認します。夏冬の空調費まで含めて、暮らしのコストとして評価します。
壁・床の構造、窓の性能、周辺環境から音の伝わりやすさを確認します。吹き抜けやスケルトン天井は音が響きやすい場合があるため、生活音の感じ方を内見時に確かめることをおすすめします。
キッチン・バス・洗面・トイレの位置関係と生活動線を確認します。デザイン性の高い水回りは魅力ですが、収納量や掃除のしやすさ、洗濯機置き場の位置など、毎日の使い勝手を分けて評価します。
最寄駅までの徒歩分数、利用できる路線、主要駅への出やすさを確認します。デザイナーズ物件は駅から少し歩く立地もあるため、夜間の帰宅動線の雰囲気もあわせてお伝えします。
賃料単体ではなく、管理費・初期費用・更新料を含めた総コストで評価します。素材に特徴のある物件では、退去時の原状回復条件も確認事項に含めます。同条件の物件との比較で妥当性を判断します。
デスクを置ける余白、コンセント位置、インターネット回線の種類と速度、日中の周辺音を確認します。SOHO利用を検討する場合は、契約上の可否と条件を物件ごとに確認して評価します。
SCORE SAMPLE｜物件詳細ページでの表示イメージ
採光・開放感 5点中4点
評価は客観的な確認事項にもとづいて行い、すべての項目を高評価にはしません。星表示には必ず「5点中○点」のテキストを併記します。
デザイナーズマンション賃貸が選ばれている主な理由をご紹介します。デザインや設備の内容は物件ごとに大きく異なるため、各項目は「そうした特徴を備えた物件がある」という前提でご覧ください。
画一的な間取りではなく、設計者の意図が感じられる空間で暮らせるのが最大の魅力です。「家に帰るのが楽しみになる」という理由で選ぶ方も多く、暮らしの満足度に直結します。
コンクリートや無垢材、タイルなどの素材感、計算された照明計画、印象的な外観やエントランスなど、細部に個性のある物件があります。どこに個性があるかは物件ごとに異なります。
高天井や大開口の窓を備えた物件では、専有面積の数字以上の広がりを感じられます。光の入り方は向きと周辺環境で変わるため、内見時に時間帯もあわせて確認するのがおすすめです。
上下に分かれた空間は、寝る場所と過ごす場所、仕事とプライベートを自然に切り替えられます。昇降のしやすさや上部空間の室温など、使い勝手の確認とセットで選びましょう。
素材感のある空間は、お気に入りの家具や照明、グリーンが映えます。造作家具を備えた物件もあり、インテリアを趣味として楽しみたい方にとって、部屋そのものがキャンバスになります。
ワークスペースを想定した余白や、気持ちの切り替わる空間構成を持つ物件があります。SOHO相談可の物件なら、働き方に合わせた使い方も選択肢に入ります（可否は物件ごとに確認が必要です）。
1R・1Kのコンパクトな物件から、同棲・DINKS向けの1LDK・2LDKまで、幅広い間取りの募集があります。供給は時期により変動するため、希望条件を先に整理しておくのがおすすめです。
築年数の経過した建物を活かしたリノベーション物件は、意匠性と費用のバランスを取りやすい選択肢です。改修範囲は物件ごとに異なるため、設備・断熱・配管など見えない部分の確認も大切です。
デザイナーズマンションには魅力だけでなく、事前に確認しておきたい実務的なポイントがあります。不安を煽るためではなく、入居後のギャップを防ぐための確認事項として、内見・契約前のチェックにお使いください。
コンクリートは外気の影響を受けやすく、物件によっては夏の暑さ・冬の寒さや結露が出やすい場合があります。断熱改修や二重サッシの有無、結露の跡、エアコンの位置と能力を内見時に確認し、空調費も想定しておきましょう。
大開口の窓は採光に優れる一方、夏の日差しや西日で室温が上がりやすく、冷暖房効率に影響する場合があります。窓の向きと外からの視線、遮熱・断熱性能を確認し、カーテンやブラインドの費用も見込んでおきましょう。
天井が高い空間は開放感がある反面、空気の体積が大きく、冷暖房が効きにくい場合があります。エアコンの能力が空間の広さに見合っているか、シーリングファンなど空気を循環させる工夫があるかを確認しましょう。
ロフトは天井高が低く、暖気がたまりやすいため夏場は暑くなりがちです。はしごの昇降のしやすさ、布団の上げ下ろし、寝室として使うのか収納として使うのか、実際の用途を想定して確認しましょう。
内階段のある暮らしは魅力的ですが、毎日の上り下り、掃除機や洗濯物を持った移動、家具の搬入経路など、日常動作への影響を確認しましょう。階段幅と勾配は内見時に必ず体感しておきたいポイントです。
独特な間取りは、既製品の家具が収まりにくい場合があります。収納が少なめの物件もあるため、収納の実寸を測り、手持ちの家具・荷物量と照らし合わせて、置き場所を具体的に想定してから判断しましょう。
照明が備え付けか、引掛シーリングがあるか、ダクトレールかによって、用意する器具と費用が変わります。特殊なサイズ・形状の窓はカーテンがオーダーになる場合もあるため、採寸と費用の確認をおすすめします。
コンクリート壁には、画鋲やネジで棚・時計・アートを取り付けられない場合があります。壁面をどう使いたいかを想定し、取り付けの可否と方法、原状回復の条件を契約前に確認しておきましょう。
コンクリート造の建物では、部屋の位置によって携帯電話の電波が入りにくい場合があります。内見時に実際の電波状況を確認し、利用できるインターネット回線の種類・速度もあわせて確認しましょう。
造作家具や特注の設備・建具は、故障時の修理費用や交換の可否が一般的な設備と異なる場合があります。誰の負担でどう対応するのか、入居前に管理会社・オーナーへ確認しておくと安心です。
毎月の負担は賃料と管理費の合計で比較しましょう。敷金・礼金・保証会社利用料・火災保険料などを含めた初期費用の総額と、素材に特徴のある物件では退去時の原状回復条件も、契約前に見積書で確認するのが基本です。
SOHO利用の可否は物件ごとに異なり、事務所利用と居住利用では契約の扱いが変わります。ペットの可否・条件も部屋ごとに異なるため、利用目的を正直に伝えたうえで、契約条件を個別に確認しましょう。
大阪市内でデザイナーズマンションが見つかりやすい傾向のある主なエリアをご紹介します。同じ「デザイナーズ」でも、街によって物件の傾向も暮らし方も変わります。エリアの詳しい情報は、HIKAPLA AREA GUIDEの各ページをご覧ください。
心斎橋へ徒歩圏、南船場・堀江方面へも出やすい、住居と商業のバランスが取れたエリア。HIKAPLAの地元でもあり、単身向けを中心にデザイン性のある物件が見つかります。オフィス街と繁華街の間に位置するため、面する通りによって住環境の印象が変わる点は内見で確認しましょう。
向いている方：心斎橋圏で暮らしたい方、通勤と遊びの両方に便利な立地を求める方
御堂筋線・中央線・四つ橋線が使えるビジネス街の中心。職住近接に強く、オフィスビルをコンバージョンした物件や都市型のデザイナーズ物件との相性が良いエリアです。オフィス街のため夜・休日は静かになる一方、飲食店には休日休業の店もある点は把握しておきましょう。
向いている方：通勤時間を最小化したい方、都市的でシャープな空間が好きな方
堺筋線・中央線が使える船場の中心。オフィス街と住宅が共存し、本町エリアより比較的落ち着いた街並みの中で、都市型のデザイナーズ物件を探せます。夜と休日は静かに過ごしやすく、コストバランスを取りやすいのも魅力です。
向いている方：船場で職住近接したい方、静かな夜と都心利便を両立したい方
※エリアごとのデザイナーズマンションの供給状況は時期により変動し、同じ建物でも部屋ごとに内装が異なる場合があります。最新の募集物件は、賃貸物件一覧またはお問い合わせでご確認ください。
エリアに絶対的な優劣はありません。根拠のない総合順位ではなく、「何を重視するか」という評価軸ごとに、どのエリアがどんな方に向いているかを整理しました。ご自身の優先順位と照らし合わせてご覧ください。
AXIS 01｜個性的な街並みで選ぶ
中崎町、谷町六丁目、堀江などが候補です。古い建物のリノベーション文化や個人店の集積など、街の個性が物件の個性とつながるエリア。部屋の外に出ても「好きな空気」が続く暮らしを求める方に向いています。
AXIS 02｜交通利便性で選ぶ
本町、淀屋橋、堺筋本町などが候補です。複数路線が使えるビジネス街の中心で、都市型・コンバージョン系のデザイナーズ物件を探せます。職住近接を優先しつつ、空間にもこだわりたい方に向いています。
AXIS 03｜落ち着いた環境で選ぶ
北浜、中之島、西大橋などが候補です。川沿いの景観や住宅街の落ち着きの中で、上質なデザイン物件を探せます。静かな環境を確保しながら、都心アクセスも手放したくない方に向いています。
AXIS 04｜商業施設・外食で選ぶ
心斎橋、堀江、長堀橋などが候補です。ショップや飲食店の集積度は市内屈指で、都会的な内装の物件との相性も良好。街のにぎわいを楽しみながら、個性ある部屋で暮らしたい方に向いています。
AXIS 05｜リノベーション物件で選ぶ
中崎町、谷町六丁目、南船場などが候補です。長屋や古いビルを改修した、その物件にしかない空間と出会えるエリア。改修範囲や設備の状態は物件ごとに異なるため、内見での確認を前提に探しましょう。
AXIS 06｜在宅ワーク・SOHOで選ぶ
南船場、本町、堀江などが候補です。事務所と住宅が混在する街では、SOHO相談可の物件や仕事空間を作りやすい間取りと出会いやすい傾向があります。利用可否と契約条件は物件ごとの確認が必要です。
※上記は各エリアの一般的な傾向を、暮らし方の視点で整理したものであり、エリアの優劣やランキングではありません。実際の住み心地は物件・住戸によって異なります。
日々の物件案内から見えてきた、デザイナーズマンション選びで役立つ確認ポイントをまとめました。どれも「物件ごとに確認する」ことが前提の、実務的なアドバイスです。
TIPS 01
内見時は空室の広さに惑わされず、ベッド・ソファ・デスクを置いた状態を想定しましょう。手持ちの家具の寸法を控えて採寸すると、入居後の「思ったより狭い」を防げます。
TIPS 02
個性的な間取りでは、コンセントの位置と数が家具配置を左右します。デスク・テレビ・ベッド周りで使いたい場所に電源があるか、延長コードの見え方まで想定して確認しましょう。
TIPS 03
大開口や特殊な形状の窓は、既製品のカーテンが合わずオーダーになる場合があります。採寸したうえで費用を見積もり、ブラインドなど代替手段も含めて検討しましょう。
TIPS 04
照明が備え付けか、引掛シーリングか、ダクトレールかで、用意する器具と費用が変わります。デザイン照明を楽しめる物件かどうかも、このタイミングで確認できます。
TIPS 05
棚・時計・アートを壁に取り付けたい場合、コンクリート壁では難しいことがあります。取り付けの可否と方法、原状回復の条件を契約前に確認しておきましょう。
TIPS 06
収納が少なめの物件もあるため、扉を開けて奥行き・幅・高さを実測しましょう。衣類・布団・スーツケースなど大物の置き場所を具体的に決めてから判断するのが確実です。
TIPS 07
ロフトは天井高と夏場の暑さ、はしごの昇降を、メゾネットは階段の幅・勾配と生活動線を、実際に上り下りして体感しましょう。図面では分からない部分です。
TIPS 08
高天井や大空間では、エアコンの能力が空間に見合っているかが快適さを左右します。設置位置・台数・対応畳数を確認し、夏冬の空調費も想定しておきましょう。
TIPS 09
コンクリート造では携帯電話の電波が入りにくい部屋があります。内見時に実際の電波を確認し、利用できる回線の種類・速度もあわせてチェックしましょう。
TIPS 10
メゾネットの階段や特殊な間取りでは、冷蔵庫・洗濯機・ベッドが搬入できない場合があります。廊下・階段・玄関・エレベーターの幅を測り、大型家具は事前に搬入可否を確認しましょう。
TIPS 11
賃料だけでなく管理費を含めた月額総額で比較するのが基本です。初期費用の総額と、素材に特徴のある物件では退去時の原状回復条件まで、見積書で確認しましょう。
TIPS 12
デザイナーズ物件ほど写真と実物の印象差が出やすいジャンルです。水回りの生活動線、音、光、匂いは現地でしか分かりません。SOHOやペットの条件確認も内見時にあわせて行いましょう。
デザイナーズマンションでの暮らしを、一日の流れでイメージしてみましょう。ここで紹介する空間・設備はすべての物件に備わっているわけではなく、「このような特徴を持つ物件では」という想定です。
大開口の窓を備えた物件では、カーテンを開けた瞬間に部屋の表情が変わります。素材の質感に光が当たる時間は、この住まいを選んだ理由を思い出させてくれます。光の入り方は向きと周辺環境で変わるため、内見での確認がおすすめです。
デスクを置ける余白のある物件なら、気持ちの切り替わるワークスペースを部屋の中に作れます。メゾネットの上下階で仕事と生活を分ける使い方も。回線環境は物件ごとに異なるため、事前確認が快適さを左右します。
気分転換に、近くのカフェやスーパーへ。中崎町や堀江、南船場のように個人店の多い街では、外に出ること自体が暮らしの楽しみになります。買い物動線は物件の立地によって変わるため、内見時に歩いて確認を。
素材感のあるキッチンや造作の棚がある物件では、料理の時間そのものが心地よくなります。見た目だけでなく、作業スペースの広さや収納量など、毎日の使いやすさもあわせて確認しておきたいポイントです。
間接照明やお気に入りのフロアランプが映えるのは、素材と余白のある空間ならでは。コンクリートや無垢材の表情は、夜の照明でまた違う顔を見せます。照明器具の設置条件は物件ごとに確認しましょう。
週末は家具や雑貨を探しに街へ。部屋が育っていく感覚は、デザイナーズ暮らしの醍醐味です。独特な空間は来客にも喜ばれますが、生活音の伝わり方は物件によって異なるため、過ごし方に合わせた確認をおすすめします。
デザイナーズマンション選びで最初に決めたいのは、エリアと予算の枠組みです。通勤・通学先への所要時間と好きな街の雰囲気から候補エリアを2〜3つに絞り、「賃料＋管理費」の上限を決めます。次に、デザインの好みを整理しましょう。コンクリート打ちっぱなしの素材感か、木の温もりか。メゾネットやロフトのような立体的な空間か、天井高と大きな窓の開放感か。写真を集めて「好き」の傾向を言語化しておくと、物件探しの精度が一気に上がります。
続いて、必要な間取りと面積です。一人暮らしなら1R〜1LDK、同棲・DINKSなら1LDK〜2LDK、在宅ワークがあるならプラス一部屋またはワークスペースの余白。ここで大切なのは、デザインと実用性を分けて考えることです。「この空間が好きか」と「この空間で毎日暮らせるか」は別の問いです。家具配置（手持ちの家具が収まるか）、収納量と生活動線（洗濯・料理・掃除の動き）、断熱・防音・空調（打ちっぱなしの室温、高天井の空調効率、音の響き）を、好みとは切り離してチェックしましょう。
費用面では、賃料と管理費の合計、敷金・礼金・保証会社利用料などの初期費用の総額を見積書で確認します。デザイナーズ物件では、照明器具やオーダーカーテンなど入居時の追加費用が発生しやすい点も見込んでおきたいところです。契約条件では、普通借家か定期借家か、SOHO利用やペットの可否、コンクリート壁への取り付け条件、造作設備の修理・交換の扱い、退去時の原状回復条件までを確認しておくと、入居後のギャップを大きく減らせます。
そして最後に、必ず内見すること。デザイナーズ物件は写真映えするからこそ、現地との印象差が出やすいジャンルです。光・音・匂い・動線・電波は、現地でしか確認できません。すべてを一人で確認するのは大変ですので、優先順位の整理からHIKAPLAにお任せいただくこともできます。下のチェックリストを、内見時の持ち物代わりにご活用ください。
REASON 01
大阪市中央区を中心に、街ごとの雰囲気とデザイナーズ物件の傾向を踏まえてご提案します。ご希望を丁寧にヒアリングし、「好き」の整理からお手伝いします。
REASON 02
ご来店は必須ではありません。LINEでのご相談から、物件のご提案、内見のご予約、契約のお手続きまで一貫してサポートします。忙しい方も自分のペースで進められます。
REASON 03
お客様にとって最適かどうかを基準に、正直にご提案します。初期費用や契約条件のご相談にも誠実に対応し、納得して決めていただくことを大切にしています。
あります。斜めの壁や柱型、大きな窓で壁面が少ない部屋、変形の居室などでは、既製品の家具が収まりにくい場合があります。内見時に手持ちの家具の寸法を控えて採寸し、ベッド・ソファ・デスクの配置を具体的に想定してから判断すると、入居後のギャップを防げます。
リノベーションは既存の建物を改修する手法を指し、デザイナーズは空間の設計・意匠に特徴があることを指す呼び方です。両者は重なることも多く、リノベーションによって意匠性を高めた物件がデザイナーズとして紹介されることもあります。呼び方よりも、新築時からの設計か改修かで設備・断熱・配管などの状態が変わるため、建物の履歴を確認するのがおすすめです。
法人契約に対応した物件もあります。ただし、審査基準や必要書類、契約条件は物件・オーナーごとに異なります。社宅利用の場合は入居者の条件確認も必要になるため、契約主体と利用目的をお伺いしたうえで、対応可能な物件をご案内します。
初期費用は敷金・礼金・前家賃・保証会社利用料・火災保険料・仲介手数料などの合計で決まり、物件ごとに大きく異なります。素材や設備に特徴のある物件では、退去時の原状回復条件も事前に確認しておきたいポイントです。契約前に見積書で内訳を確認し、初期費用を抑えたい場合もご相談ください。
空間のデザインを優先した結果、収納が少なめの物件があるのは傾向として事実です。ただし造作収納を備えた物件などもあり、一概には言えません。内見時は収納の実寸を測り、手持ちの荷物量と照らし合わせたうえで、必要に応じて収納家具の置き場所まで想定しておくことをおすすめします。
見た目の印象だけでなく、家具を置いた状態の広さ、収納の実寸、コンセントと照明の位置、窓のサイズとカーテンの設置条件、コンクリート壁への取り付け可否、エアコンの位置と能力、水回りの生活動線、携帯電話の電波状況などを確認するのがおすすめです。写真映えする空間ほど、毎日の使いやすさを分けて確認することが失敗を防ぎます。
SOHO相談可の物件もありますが、可否と条件は物件ごとの確認が必要です。居住用の契約と事務所利用の契約では、用途・契約形態・費用の扱いが異なる場合があるため、両者を混同せず、利用目的を正直に伝えたうえで契約条件を確認することが大切です。看板掲出や来客の可否も物件によって異なります。
ペット相談可のデザイナーズ物件もありますが、可否や飼育条件（種類・頭数・サイズなど）は物件・部屋ごとに異なります。無垢材の床など素材に特徴のある物件では、退去時の原状回復条件もあわせて確認しておくと安心です。ご希望があれば条件に合う物件をお探しします。
メゾネットは住戸内が2層以上に分かれ、内階段でつながった「部屋として使える上下空間」を持つ間取りです。ロフトは天井近くに設けられた中間的なスペースで、はしごで昇降するタイプが多く、天井高が低いため居室というより収納や趣味スペースに近い位置付けです。使い方が大きく異なるため、目的に合わせて選びましょう。
あります。1LDKは一人暮らしのゆとりや同棲の入口として、2LDKは同棲・DINKSや在宅ワークスペースを確保したい方に選ばれています。ただし供給は時期・エリアによって変動し、人気の物件は早く決まりやすいため、希望条件を先にお伝えいただく探し方がおすすめです。
1R〜1LDKのデザイナーズ物件は多く、一人暮らしでも十分選択肢があります。自分の好きな空間で暮らせる満足度は大きい一方、収納が少なめの物件や家具配置に工夫が要る間取りもあるため、手持ちの家具・持ち物の量と照らし合わせて内見で確認することをおすすめします。
建物の断熱仕様や窓の性能、部屋の向きによって異なるため、一概に「寒い」とは言えませんが、外気の影響を受けやすい物件があるのは事実です。内見時に、二重サッシや断熱改修の有無、エアコンの位置と能力、結露の跡がないかを確認し、冬場・夏場の空調費も想定しておくと安心です。
一概には言えません。同じ間取りでも、設計・素材・立地・築年数・リノベーションの内容によって賃料の幅が大きく、一般的な物件より高いものもあれば、築年数の経過した建物を活かした比較的抑えめの物件もあります。ポータルサイトでも「デザイナーズ」の定義が統一されていないため、相場の平均値よりも、気になる物件ごとに賃料と管理費の合計額で比較することをおすすめします。
レトロな建物のリノベーションが盛んな中崎町や谷町六丁目、インテリア・アパレルの街として知られる堀江や南船場、都市型の物件が集まる本町、心斎橋、北浜、淀屋橋などで見つかりやすい傾向があります。ただし供給は時期により変動するため、エリアを絞りすぎず、雰囲気の近い複数エリアで比較するのがおすすめです。
デザイナーズマンションに法律上の一律な定義はありません。本ページでは、建築家やデザイナーが設計に関わった物件や、コンクリート打ちっぱなし・スケルトン天井・メゾネット・ロフト・吹き抜け・大きな窓・造作家具など、一般的な賃貸住宅とは異なる空間設計や素材の特徴を持つ賃貸住宅を「デザイナーズマンション」として紹介しています。リノベーションで意匠性を高めた物件を含む場合もあります。
「まずは話を聞いてみたい」という段階からご相談いただけます。エリアや家賃、間取りに加えて、コンクリート打ちっぱなし、メゾネット、ロフト、天井高、大きな窓、ペット、SOHO、法人契約、初期費用といった条件の整理から、公開中の物件のご紹介、ご希望条件でのお探しまで。管理費や初期費用を含めた比較も一緒に行いますので、納得して選んでいただけます。
街の特徴や暮らしの情報は、HIKAPLA AREA GUIDEの各ページで詳しくご案内しています。
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